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In dem Haus, in dem sich die Wohnung befindet, gibt es 10 Wohneinheiten. Alle 10 Einheiten werden vorwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung die hier zum Verkauf steht, befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Aufzug, bis auf ein paar wenige Stufen, mühelos zu erreichen.

Der große Garten, der von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden kann, lädt dazu ein, den Feierabend entspannt zu verbringen oder mit Freunden zu grillen.
Er ist Nord/-Westlich ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der gesamte Kellerbereich, wie Waschkeller, Fahrradkeller, Trockenraum usw. präsentieren sich sehr gepflegt.
Jede Waschmaschine verfügt über eine separate Wasseruhr. Die wurden im Jahr 2017 erneuert.

Zur Wohnung selbst gibt es keine Garage oder Stellplatz.
Ein Tiefgaragenplatz könnte in unmittelbarer Nähe ( ca. 2 Gehminuten ) angemietet werden. Im Kataster Plan ( Blatt 3 ) ist die Tiefgarage und die dazugehörige Einfahrt gekennzeichnet. Stellplätze sind ausreichend vor dem Haus zu finden, so dass Sie ohne Probleme nach der Arbeit noch ein Plätzchen für sein Auto finden.

Das Dach wurde 1999 und 2011 neu gedeckt und gedämmt,
( Vorderseite/ Rückseite ), so dass in der Dachgeschosswohnung auch in den Sommermonaten und Wintermonaten ein angenehmes Klima herrscht.

Die Fenster sind von 1983 ( Isolierverglasung ).

Die Warmwasser –Versorgung im Badezimmer und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer .

Um die Hausreinigung und den Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern, dies wird von Firmen erledigt und ist im Hausgeld enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 214,00 Euro. Hierin enthalten sind 49,70 Euro für die Rücklagen.

Raumaufteilung

Diele:
- großzügig geschnitten, bietet Platz für einen Schrank und eine Kommode, o.ä.

Wohnzimmer:
- Platz für einen Essbereich oder für eine Esstheke, je nach Bedarf und Wunsch
- Stellmöglichkeiten für eine Sitzlandschaft

Wer über ein wenig handwerkliches Geschick verfügt, kann im Fensterbereich eine Empore ( Podest ) einbauen. Somit könnte ein schöner Platz geschaffen werden, um die herrliche Aussicht zu genießen. Fenster auf und es stellt sich das Gefühl ein, Sie sitzen auf einem Balkon. Gern erkläre ich Ihnen dazu Näheres.

Küche:
- offen und in U-Form

Schlafzimmer:
- Die Einrichtung, Schrank, Bett und Beistelltische können auf Wunsch übernommen werden. Sie ist modern und in einem ausgezeichneten Zustand. Preis nach Absprache.

Abstellraum: ( keine Wohnfläche )
- diverse Nutzung, z.B. Basteln
- auch für einen Tages- Übernachtungsgast, nach einer Feierlichkeit, wäre Platz

Badezimmer :
- mit Dusche und WC

Weiter zu Punkt Badezimmer:

Die Wand zwischen Abstellraum und Badezimmer könnte entfernt werden. Verbesserung hierdurch:
1.somit gäbe es Tageslicht durch das Velux Fenster, welches sich im Abstellraum befindet
2.eine Badewanne würde zusätzlich auch noch Platz finden.

Die Wand könnte so entfernt werden, dass trotzdem noch ein kleiner Abstellraum bestehen bleibt. Zum Beispiel für einen Staubsauger oder was auch immer.

Die Änderung ist in Grundriss 2 zu sehen. Rote Wand entfernen, grüne Wand setzen. Die Grundrisse sind Skizzen.

Ausgelegt ist die Wohnung mit Parkett und Fliesen. Das Parkett kann abgeschliffen werden.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Änderungen, wie eine neue Küche oder die Paneele sind ästhetischer Natur und können ohne Probleme verändert werden.
Die Paneele können weiß gestrichen oder entfernt werden.
Eine neue Küche, nach Ihrem Geschmack und Vorstellungen finden Sie im Möbelhaus Ihres Vertrauens.

Neugierig geworden? Ja!
Dann rufen Sie an und wir schauen uns zusammen diese tolle Wohnung an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Telefon: 0212/ 243 2 444 oder Mobil: 0176/ 22 894 884



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